収益資産の価値を評価する方法の1つ。資産を持ち続けたとき、それが生み出すキャッシュ・フローの割引現在価値(Discounted present value)をもってその理論価格とする。すなわち、将来受け取る金額を現在の金額の価値に割り引いて算出する。割り引く際にキャップレートを使用する。